QUỐC HỘI THÔNG QUA CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 4 TP.HCM – CƠ HỘI VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Cơ hội nào đang mở ra với bất động sản vùng ven?

Sáng 27/6, Quốc hội chính thức thông qua chủ trương đầu tư dự án Vành đai 4 TP.HCM – một trong những tuyến giao thông chiến lược tại khu vực phía Nam. Không chỉ là hạ tầng kết nối, Vành đai 4 đang mở ra “làn sóng mới” cho các nhà đầu tư bất động sản vùng ven, đón đầu xu hướng giãn dân và phát triển đô thị đa cực. Đây chính là “vùng sáng” trên bản đồ đầu tư 2025–2030

Hình ảnh của Vành đai 4 TP Hồ Chí Minh

 

---

1. Quốc hội chính thức phê duyệt: Khởi đầu cho sự bứt phá hạ tầng giao thông liên vùng

Ngày 27/6/2025, Quốc hội chính thức thông qua chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4 TP.HCM với 437/441 đại biểu tán thành – tỷ lệ gần như tuyệt đối. Đây được xem là dấu mốc đột phá trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông khu vực Đông Nam Bộ.

Toàn cảnh quy mô đường vành đai 4 TP.HCM

Quy mô và phạm vi dự án:

• Tổng chiều dài tuyến: 207,26km, trải dài qua 5 tỉnh thành:
   
  • TP.HCM
     
  • Đồng Nai
     
  • Bình Dương
     
  • Bà Rịa - Vũng Tàu
     
  • Long An (sau sắp xếp hành chính nay thuộc Tây Ninh mới)
     
• Trong đó:
   
  • Bình Dương: gần 48km (đã phê duyệt và đang triển khai riêng)
     
  • TP.HCM: khoảng 38km
     
  • Đồng Nai: khoảng 46km
     
  • Tây Ninh (Long An cũ): gần 75km
     
• Tuyến đường giúp kết nối trục dọc Bắc – Nam và các tuyến cao tốc hiện hữu, tạo mạng lưới giao thông liên hoàn, tăng cường liên kết vùng TP.HCM với các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam.

Tổng mức đầu tư:

Hơn 120.400 tỷ đồng, gồm:

• Vốn ngân sách trung ương
• Vốn ngân sách địa phương
• Vốn xã hội hóa theo hình thức đối tác công – tư (PPP)

 

---

2. Tác động kép đến thị trường bất động sản TP.HCM và vùng vệ tinh

Dự án Vành đai 4 không chỉ là hạ tầng giao thông đơn thuần, mà còn là trục động lực chiến lược trong định hướng phát triển vùng đô thị TP.HCM mở rộng đến năm 2040, tầm nhìn 2060.

Tuyến đường sẽ giúp:

• Tái cấu trúc đô thị TP.HCM theo hướng đa trung tâm
   
• Phân bổ lại dân cư – công nghiệp
   
• Thúc đẩy sự hình thành các khu logistics, công nghiệp, đô thị mới hiện đại

Những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 4:

• Tây Bắc TP.HCM: Củ Chi, Hóc Môn
   
  • Nơi hội tụ tiềm năng phát triển đô thị – nông nghiệp công nghệ cao.
     
  • Sắp tới, Củ Chi dự kiến được đầu tư hàng loạt tuyến kết nối đến Vành đai 4.
     
• Hành lang công nghiệp Long An – Tây Ninh:
   
  • Tâm điểm phát triển KCN mới, logistics và các khu tái định cư quy hoạch bài bản.
     
• Khu Đông TP.HCM (TP Thủ Đức – giáp Đồng Nai):
   
  • Nơi có nhiều khu công nghệ cao, đô thị sáng tạo, dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa cao.
     
• Trục KCN Bình Dương (Dĩ An – Tân Uyên):
   
  • Vùng lõi công nghiệp, nhiều khu đất ven Vành đai 4 đang được “gom hàng” để đón sóng giá mới.

 

---

3. Cơ chế đặc thù – Đẩy nhanh tiến độ

Dự án Vành đai 4 được áp dụng cơ chế đặc biệt theo Nghị quyết Quốc hội, cho phép rút gọn hàng loạt thủ tục đầu tư – xây dựng – khai thác nhằm rút ngắn thời gian và tăng hiệu quả triển khai.

Cơ chế nổi bật:

• Chỉ định thầu nhanh cho các gói thầu tư vấn, quy hoạch, hạ tầng tái định cư.
   
• Miễn thi tuyển kiến trúc cho các cầu, nút giao thông.
   
• Tăng tốc khai thác khoáng sản (cát, đá, đất...) phục vụ dự án:
   
  • Được điều chỉnh trữ lượng mỏ, kéo dài thời hạn khai thác mà không cần điều chỉnh quy hoạch.
     
  • Miễn lập báo cáo ĐTM (đánh giá tác động môi trường) nếu đã có giấy phép hoạt động.
• Không cần thẩm định nguồn vốn PPP theo luật đầu tư công hiện hành.

Tiến độ thực hiện:

• 2025: Hoàn tất công tác chuẩn bị đầu tư, khảo sát, giải phóng mặt bằng.
   
• 2026: Chính thức khởi công các đoạn ưu tiên.
   
• 2029: Hoàn thành toàn tuyến, đưa vào vận hành khai thác.

 

---

4. Nhà đầu tư bất động sản nên làm gì?

Khi tuyến đường Vành đai 4 TP.HCM được triển khai, một làn sóng đầu tư mới vào bất động sản vùng ven đã và đang bắt đầu hình thành rõ rệt.

Vì sao nhà đầu tư không thể đứng ngoài cuộc?

• Quy hoạch vùng TP.HCM đến 2040 xác định vùng ven là trung tâm phát triển mới, nơi thu hút dân cư, công nghiệp và logistics.
   
• Hạ tầng tạo giá trị cốt lõi cho bất động sản: Mỗi tuyến đường lớn mở ra đều kéo theo sự bùng nổ giá trị đất tại các khu vực lân cận.
   
• Xu hướng giãn dân, chuyển dịch sản xuất ra vùng ven là tất yếu để giải quyết bài toán đô thị quá tải.

Hành động cần thiết cho nhà đầu tư:

• Chủ động tìm quỹ đất gần các điểm giao cắt Vành đai 4: Ưu tiên khu có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch.

• Liên kết với các chủ đầu tư hạ tầng, khu công nghiệp: Tìm cơ hội phát triển khu đô thị vệ tinh, khu logistics đi kèm.
   
• Tái cấu trúc danh mục đầu tư: Giảm bớt bất động sản nội đô đã bão hòa, chuyển dịch sang vùng ven giàu tiềm năng tăng trưởng.

 

---

Thông tin liên hệ & nhận tư vấn chi tiết

📌 Tên dự án: Vinhomes Green City Long An
📞 Hotline tư vấn trực tiếp: 0837 977 978
📍 Văn phòng giao dịch: 22 - 24 Đ. Số 5, Khu đô Thị Sala, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
📧 Email: trunghieu1993.hcm@gmail.com
🌐 Website: https://batdongsanhochiminh.com.vn