Hạ Tầng Tỷ Đô Nâng Tầm Bất động sản Cần Giờ
Với tầm nhìn chiến lược đưa Cần Giờ trở thành "đô thị biển" và "cửa ngõ ra biển" của TP.HCM, tuyến đường sắt đô thị được xác định là dự án hạ tầng trọng điểm để hiện thực hóa mục tiêu này. Tập đoàn Vingroup, thông qua công ty con VinSpeed, đã trở thành nhà đầu tư tư nhân duy nhất đề xuất và cam kết thực hiện cả hai dự án theo hình thức đối tác công tư (PPP).
Theo đề xuất, tuyến metro sẽ có chiều dài khoảng 48,5 km đến 48,7 km , với điểm đầu tại quận 7 và điểm cuối tiếp giáp trực tiếp Khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Tuyến đường này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ xuống chỉ còn khoảng 16 phút.
Dù có sự chênh lệch trong các con số được công bố, với tốc độ tối đa từ 250 km/giờ đến 350 km/giờ và tổng mức đầu tư từ 76.000 tỷ đồng đến 102.370 tỷ đồng , dự án vẫn thể hiện quy mô khổng lồ và quyết tâm cao của các bên. Mục tiêu khởi công dự kiến vào đầu năm 2026 sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Ảnh phối cảnh ga cuối tuyến Metro Cần Giờ, tích hợp trực tiếp với Khu đô thị du lịch lấn biển, tạo động lực cho bất động sản Cần Giờ.
TOD: Bài toán Tài chính và Đô thị
Mô hình TOD – cốt lõi của mối quan hệ cộng sinh này – là chiến lược phát triển đô thị tập trung dân cư và các dịch vụ xung quanh các ga giao thông công cộng. Đây không chỉ là cách để giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường , mà còn là giải pháp tài chính hiệu quả.
Đối mặt với chi phí giải phóng mặt bằng khổng lồ ước tính gần 7.500 tỷ đồng cho 325 ha đất , TP.HCM đã đề xuất Vingroup tạm ứng kinh phí này. Đổi lại, nhà đầu tư được phép nghiên cứu và khai thác mô hình TOD tại các khu depot, bao gồm một khu đất rộng 39 ha ở Cần Giờ và 20 ha ở quận 7. Lợi nhuận thu được từ việc phát triển
bất động sản Cần Giờ tại các khu vực này có thể được cấn trừ vào chi phí bồi thường đã tạm ứng, tạo ra một vòng tròn kinh tế tự duy trì.
Vinhomes Green Paradise: Siêu Đô Thị Đón Đầu
Vinhomes Green Paradise, tên thương mại của dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ , có quy mô lên tới 2.870 ha và được quy hoạch thành năm phân khu chính (A, B, C, D, E). Dự án này được thiết kế để trở thành một siêu đô thị đa chức năng, với các tiện ích biểu tượng như tòa tháp tài chính 108 tầng , sân golf quốc tế và các khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ thu hút 8-9 triệu lượt du khách mỗi năm và đón 228.000 cư dân , tạo ra động lực kinh tế mạnh mẽ và giải quyết việc làm cho người dân địa phương. Sự hiện diện của tuyến metro tốc độ cao sẽ là "thỏi nam châm" chính, gia tăng giá trị
bất động sản Cần Giờ dọc theo lộ trình từ 5% đến 15% so với mức tăng giá chung và biến nơi đây thành một khu vực sống lý tưởng, kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố.
Tìm hiểu thêm về các dự án hạ tầng lớn tại TP.HCM trong báo cáo phân tích mới nhất của chúng tôi.
Ảnh phối cảnh Tòa tháp biểu tượng 108 tầng tại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, một yếu tố gia tăng giá trị bất động sản.
Thách Thức và Lộ Trình Phía Trước
Mặc dù tiềm năng phát triển của bất động sản Cần Giờ là rất lớn, dự án không tránh khỏi những thách thức đáng kể. Về mặt pháp lý, tuyến metro này vẫn chưa được đưa vào danh mục các dự án ưu tiên hưởng cơ chế đặc thù của Quốc hội, có thể gây ra những chậm trễ.
Một trong những rủi ro lớn nhất là tác động đến môi trường. Mặc dù báo cáo đánh giá tác động môi trường (EIA) của dự án đã được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt và khẳng định không tác động trực tiếp đến rừng ngập mặn , các chuyên gia vẫn lo ngại về khả năng thay đổi dòng chảy và ô nhiễm từ nước thải hay chất thải rắn do quy mô dự án quá lớn.
Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông hiện đại và một khu đô thị quy mô lớn là một bước đi táo bạo, nhưng thành công cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng của cả nhà nước và nhà đầu tư trong việc giải quyết các rào cản về pháp lý, môi trường và xã hội, đảm bảo một sự phát triển bền vững cho Cần Giờ.
Thông tin liên hệ và tư vấn
📞 Nếu bạn quan tâm đến dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, cần thông tin chi tiết về:
-
Mặt bằng quy hoạch từng phân khu
-
Bảng giá mở bán giai đoạn đầu
-
Ưu đãi, lịch thanh toán và chính sách bán hàng
👉 Hãy liên hệ ngay:
Ngô Trung Hiếu – Chuyên viên tư vấn chính
📱 Hotline/Zalo: 0837977978
🌐 Website: batdongsanhochiminh.com.vn
📍 Văn phòng tư vấn: 22 - 24 Đ. Số 5, Khu đô Thị Sala, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
