Tiến độ thi công tháng 11/2025 của Vinhomes Green Paradise: Dấu hiệu gì cho nhà đầu tư?

I. Tổng quan dự án Vinhomes Green Paradise

1. Quy mô, định hướng và tầm nhìn

Vinhomes Green Paradise tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM. Dự án được giới thiệu với quy mô khoảng 2.870 ha, do Vingroup/Vinhomes phát triển, định vị là một siêu đô thị biển – đô thị nghỉ dưỡng, kết hợp giữa không gian sống, du lịch và thương mại.

Điểm nhấn của dự án là mô hình đô thị xanh – thông minh – sinh thái, ưu tiên không gian công viên, mặt nước, cây xanh, bên cạnh hạ tầng hiện đại và tiện ích cao cấp. Vinhomes Green Paradise được định hướng trở thành một trong những khu đô thị kiểu mẫu ven biển tại khu Nam TP.HCM, góp phần thay đổi diện mạo du lịch – dịch vụ và bất động sản của Cần Giờ trong trung và dài hạn.

2. Pháp lý & tiến độ trước tháng 11/2025

Trước tháng 11/2025, dự án đã được khởi công chính thức, công tác san lấp, xây đê bao, hình thành mặt bằng, hạ tầng khung và các tuyến đường chính được triển khai mạnh trong quý II và quý III/2025. Một số giai đoạn quan trọng như:

• San lấp nền giai đoạn đầu

• Hình thành hệ thống đê chắn sóng, đê bao

• Thi công các tuyến đường chính trong khu vực

đã giúp cho diện mạo tổng thể của dự án dần rõ ràng hơn, tạo nền tảng để bước sang giai đoạn tăng tốc hoàn thiện hạ tầng nội khu trong những tháng cuối năm 2025.

---

II. Tiến độ thi công tháng 11/2025 – Cập nhật mới nhất

1. Hạ tầng nội khu tăng tốc

Trong tháng 11/2025, công tác hoàn thiện hạ tầng nội khu được đẩy mạnh. Các tuyến đường nội khu bắt đầu được:

• Nhựa hóa từng đoạn

• Hoàn thiện phần nền, bó vỉa, hệ thống thoát nước

• Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, cây xanh dải phân cách

Việc hạ tầng giao thông nội bộ dần hoàn chỉnh giúp phân định rõ các phân khu chức năng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà thầu triển khai tiếp các hạng mục xây dựng nhà ở, tiện ích, thương mại trong giai đoạn sau.

Song song với đó là:

• Hệ thống cấp thoát nước đang được hoàn thiện theo từng phân đoạn

• Hệ thống điện, viễn thông, kỹ thuật ngầm đang được bố trí và đấu nối dần

Đây là những hạng mục “xương sống” của dự án, cho thấy công trường không chỉ dừng ở mức san nền mà đang tiến vào giai đoạn hoàn thiện kỹ thuật.

2. Khu vực lấn biển – dấu ấn tiến độ

Là dự án có hạng mục lấn biển quy mô lớn, tiến độ khu vực này luôn được nhà đầu tư quan tâm. Đến giữa và cuối tháng 11/2025, mặt bằng khu lấn biển ngày càng rõ rệt:

• Các khu vực đã bơm cát và xử lý nền tạo thành mặt bằng rộng

• Tiếp tục được gia cố, xử lý kỹ thuật để đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng về sau

• Một số tiểu khu ven biển bắt đầu có dấu hiệu sẵn sàng cho việc triển khai các hạng mục tiếp theo như cảnh quan, đường dạo, tiện ích ven biển

Mặc dù không có con số chi tiết về tỷ lệ % hoàn thành được công bố chính thức, nhưng có thể thấy tiến độ lấn biển đang diễn ra mạnh mẽ, là nền tảng cho toàn bộ định hướng đô thị biển của dự án.

3. Tiện ích trọng điểm & cảnh quan

Bên cạnh phần “kỹ thuật”, dự án bắt đầu chú trọng hơn đến cảnh quan và tiện ích trong giai đoạn cuối năm 2025. Một số hạng mục đang được triển khai dần như:

• Công viên nội khu, mảng xanh dọc các tuyến đường

• Không gian công cộng, khu vực dự kiến đặt tiện ích cộng đồng

• Các tuyến đường chính hướng về khu trung tâm tiện ích, quảng trường biển (dự kiến)

Mặc dù các công trình tiện ích lớn như trung tâm thương mại, quảng trường biển, khu giải trí quy mô lớn… chưa hoàn tất, nhưng việc sớm hình thành cảnh quan, cây xanh, mặt nước… là tín hiệu tích cực, giúp hình dung rõ hơn phong cách sống mà dự án hướng tới.

4. Nhận định từ truyền thông và giới chuyên môn

Nhìn chung, các đánh giá của truyền thông và giới môi giới bất động sản về tiến độ tháng 11/2025 đều theo hướng:

• Dự án đang tăng tốc hạ tầng nội khu

• Công tác lấn biển – san nền được triển khai đều và liên tục

• Tiến độ có tính khả thi cao, phù hợp với tầm vóc dự án và uy tín chủ đầu tư

Từ góc độ tâm lý, điều này góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư đối với một dự án có quy mô cực lớn, thi công phức tạp và đòi hỏi nguồn lực tài chính rất mạnh.

---

III. So sánh tiến độ tháng 11/2025 với kế hoạch tổng thể

1. Những hạng mục có tín hiệu tốt

Xét trên lộ trình tổng thể, có thể xem một số mảng được đánh giá là có tiến độ tốt:

• Hạ tầng giao thông nội khu: Các tuyến đường chính đã hình thành rõ, một phần đã được nhựa hóa, góp phần phân chia ranh giới các phân khu.

• Công tác san nền, xử lý nền: Đạt tiến độ tích cực, đặc biệt ở một số phân khu trọng điểm.

• Lấn biển: Diện tích lấn biển từng bước được “biến hình” thành quỹ đất có thể khai thác trong tương lai.

2. Những hạng mục đang đi đúng hướng

Một số hạng mục khác được xem là đang đi đúng hướng, như:

• Hệ thống cấp thoát nước, kỹ thuật ngầm theo trục giao thông chính

• Hoàn thiện dần cảnh quan tại một số khu vực đã ổn định nền móng

• Công trình phụ trợ trong nội khu phục vụ thi công và vận hành giai đoạn đầu

Những hạng mục này thường đòi hỏi sự chính xác và kỹ thuật cao, nên việc đảm bảo “đúng hướng” quan trọng không kém so với việc “vượt tiến độ”.

3. Những hạng mục nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi

Ngoài những điểm sáng, vẫn còn các hạng mục nhà đầu tư cần theo dõi sát:

• Các công trình tiện ích “biểu tượng” như quảng trường biển, bến du thuyền, trung tâm thương mại lớn…

• Lộ trình cụ thể về thời gian mở bán từng phân khu, thời điểm công bố giỏ hàng chính thức, chính sách bán hàng chi tiết

• Kế hoạch bàn giao và thời điểm hoàn thiện các khu nhà ở, shophouse, villa nghỉ dưỡng

Đây là những yếu tố gắn trực tiếp với dòng tiền, tỷ suất lợi nhuận và tính thanh khoản của sản phẩm trong tương lai.

---

IV. Dấu hiệu quan trọng cho nhà đầu tư từ tiến độ tháng 11/2025

1. Tiến độ hạ tầng rõ ràng – thước đo cam kết của chủ đầu tư

Đối với các dự án bất động sản quy mô lớn, đặc biệt là lấn biển, tiến độ thi công hạ tầng là thước đo hàng đầu để đánh giá mức độ cam kết của chủ đầu tư. Việc hạ tầng nội khu được đẩy nhanh, đường sá dần hoàn thiện, nền móng được xử lý kỹ cho thấy:

• Nguồn lực tài chính và điều hành dự án đang được ưu tiên

• Dự án không chỉ “dừng trên giấy” mà đã đạt bước tiến thực tế trên công trường

• Mức độ rủi ro “treo dự án” giảm đi, tăng độ an tâm cho người mua ở và nhà đầu tư

2. Hạ tầng khu vực Cần Giờ – động lực giá trị gia tăng dài hạn

Cần Giờ là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển về du lịch, dịch vụ biển và đô thị sinh thái. Khi một dự án lớn như Vinhomes Green Paradise được triển khai bài bản, nó không chỉ tạo giá trị cho chính dự án mà còn:

• Kéo theo nhu cầu về dịch vụ, thương mại, lưu trú

• Tạo điểm nhấn về hạ tầng khu Nam TP.HCM

• Góp phần thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản khu vực theo thời gian

Đối với nhà đầu tư dài hạn, đây là yếu tố rất đáng chú ý.

3. Giai đoạn đầu của chu kỳ hình thành – cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu

Tháng 11/2025 vẫn được xem là giai đoạn đầu của quá trình hình thành đô thị, bởi:

• Hạ tầng đã hiện hữu nhưng chưa hoàn thiện toàn bộ

• Nhiều tiện ích biểu tượng đang trên lộ trình triển khai

• Thông tin về sản phẩm, giỏ hàng, giá bán cụ thể có thể chưa phủ dày toàn thị trường

Trong các chu kỳ phát triển đô thị, giai đoạn hạ tầng đang hoàn thiện thường là thời điểm:

• Giá chưa đạt đỉnh

• Dự địa tăng giá theo tiến độ hoàn thiện là khá rõ

• Nhiều lựa chọn vị trí đẹp còn mở cho nhà đầu tư nhanh nhạy

Dù vậy, đây vẫn là giai đoạn cần thận trọng, vì tiềm năng càng cao thì độ nhạy cảm trước biến động thị trường cũng càng lớn.

4. Mức độ quan tâm truyền thông – tín hiệu “nóng dần”

Việc dự án liên tục được nhắc đến trên các kênh bất động sản, truyền thông và môi giới trong tháng 11/2025 cho thấy nhiệt độ thị trường đang tăng. Mỗi đợt cập nhật tiến độ, thông tin giá dự kiến, mở đăng ký nhận thông tin… thường là bước chuẩn bị cho:

• Các đợt giới thiệu phân khu mới

• Các chiến dịch bán hàng giai đoạn đầu

• Sự xuất hiện của những chương trình ưu đãi cho nhóm khách hàng tiên phong

Nhà đầu tư có thể tận dụng giai đoạn này để:

• Chủ động tìm hiểu sâu

• Tiếp cận thông tin từ các kênh chính thống

• Sàng lọc sản phẩm, phân khu phù hợp với chiến lược tài chính của mình

---

V. Lời khuyên chuyên môn dành cho nhà đầu tư

1. Ai nên xem xét đầu tư vào giai đoạn này?

Vinhomes Green Paradise trong giai đoạn tháng 11/2025 phù hợp với:

• Nhà đầu tư dài hạn: có tầm nhìn từ 3–7 năm trở lên, muốn tham gia vào dự án lớn, có tính biểu tượng.

• Nhà đầu tư hướng đến bất động sản nghỉ dưỡng – second home: mong muốn sở hữu sản phẩm ven biển gần TP.HCM, có thể vừa ở, vừa nghỉ dưỡng.

• Nhà đầu tư thương mại – dịch vụ: nhắm tới các sản phẩm shophouse, boutique, villa có khả năng khai thác lưu trú, du lịch trong tương lai.

2. Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền

Khi nghiên cứu dự án, nhà đầu tư nên:

• Kiểm tra pháp lý từng giai đoạn: xem sản phẩm mình quan tâm đã đầy đủ điều kiện bán hàng, xây dựng hay chưa.

• So sánh giá và tiềm năng: đối chiếu mặt bằng giá dự kiến với các khu vực khác như Nhà Bè, Phú Mỹ Hưng, hoặc các khu đô thị biển tương tự.

• Lựa chọn vị trí chiến lược: ưu tiên sản phẩm gần trục đường chính, gần công viên, gần không gian mặt nước hoặc ven biển.

• Đa dạng hóa chiến lược tài chính: tính toán dòng tiền, khả năng sử dụng đòn bẩy vay, dự phòng lãi suất, phương án cho thuê hoặc khai thác kinh doanh.

3. Chiến lược đầu tư gợi ý

• Chiến lược đón đầu hạ tầng
  Mua trong giai đoạn hạ tầng đang hoàn thiện, chờ giá trị tăng dần theo từng mốc tiện ích – hạ tầng – mở bán các phân khu tiếp theo.

• Chiến lược chọn sản phẩm có giá trị khai thác thực
  Tập trung vào những sản phẩm có thể cho thuê nghỉ dưỡng, làm homestay, mini resort hoặc kết hợp kinh doanh dịch vụ.

• Chiến lược nắm giữ trung – dài hạn
  Phù hợp với nhà đầu tư không cần xoay vòng vốn quá nhanh, chấp nhận chờ dự án phát triển hoàn chỉnh trong nhiều năm để đạt biên độ tăng giá tốt hơn.

---

VI. Tổng kết

Tiến độ thi công tháng 11/2025 của Vinhomes Green Paradise cho thấy bức tranh tích cực: hạ tầng nội khu ngày càng rõ rệt, công tác san nền – lấn biển tiếp tục được đẩy mạnh, cảnh quan và tiện ích bước đầu hình thành. Đây là những yếu tố quan trọng để dự án tiến tới các cột mốc lớn hơn trong tương lai.

Đối với nhà đầu tư, giai đoạn này vừa là cơ hội để đón đầu, vừa là thời điểm cần tỉnh táo, bởi bất kỳ dự án quy mô lớn nào cũng đi kèm những biến số về thị trường, tốc độ triển khai và chiến lược vận hành sau này.