Trong hai năm qua, thị trường bất động sản đã thay đổi mạnh mẽ về tâm lý người mua. Khi giá đất leo thang, nguồn vốn cá nhân thắt chặt, việc sở hữu nhà trở thành bài toán khó. Vinhomes Green City – đại đô thị tích hợp “All-in-One” đầu tiên tại khu vực Tây Bắc TP.HCM – đã kịp thời đưa ra mô hình thanh toán “giãn xây”, giúp người dân giảm áp lực tài chính và mở rộng cơ hội an cư.
Trường hợp anh Nguyễn Minh Long, kỹ sư phần mềm 36 tuổi sống tại TP.HCM, là một ví dụ điển hình. Mặc dù đã tích lũy được 3 tỷ đồng sau hơn một thập kỷ làm việc, anh vẫn gặp khó trong việc mua nhà do phải thanh toán toàn bộ giá trị tài sản ngay lập tức. Nhưng mô hình giãn xây đã tạo điều kiện để anh hiện thực hóa ước mơ an cư với mức vốn đầu tư ban đầu chỉ khoảng 550 triệu đồng.
Thanh toán giãn xây – Giải pháp phù hợp với dòng tiền hiện đại
Thay vì phải thanh toán 100% như cách truyền thống, người mua giờ chỉ cần trả trước 65–70% tổng giá trị nhà (bao gồm quyền sử dụng đất và giá trị thương mại). Phần còn lại – chi phí xây dựng, tương đương 30–35% – sẽ được dời đến sau 24 tháng, khi hạ tầng khu vực đã hoàn thiện.
Chẳng hạn, với căn nhà phố 60m² tại Vinhomes Green City có giá 4,7 tỷ đồng, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 3,2 tỷ đồng ban đầu. Với chính sách vay ngân hàng 0% lãi suất trong 2 năm, chỉ cần chuẩn bị khoảng 550 triệu đồng là có thể ký hợp đồng mua bán và chính thức sở hữu sản phẩm.
5 lợi ích thiết thực từ mô hình giãn xây
-
Giảm áp lực tài chính ban đầu: Chỉ cần thanh toán từ 15–30% tổng giá trị sản phẩm nếu sử dụng gói vay hỗ trợ.
-
Chủ động dòng tiền: 24 tháng “giãn xây” là khoảng thời gian lý tưởng để xoay vốn linh hoạt hoặc đầu tư tạm thời.
-
Tiết kiệm chi phí lãi vay: Với chính sách 0% lãi suất trong 24 tháng, khách hàng có thể tiết kiệm hàng trăm triệu đồng.
-
Đồng bộ tiện ích khi nhận nhà: Hạ tầng và tiện ích khu đô thị hoàn thiện đúng thời điểm khách hàng chuyển về ở.
-
Tối ưu lợi nhuận từ dòng tiền: Số tiền chưa phải thanh toán ngay có thể đem đầu tư, tạo ra lợi nhuận bù đắp phần chi phí còn lại.
Phù hợp với xu thế thị trường
Thị trường hiện nay chứng kiến giá bất động sản leo thang, trong khi thu nhập bình quân chưa tăng tương xứng. Người mua ngày càng thận trọng hơn, mong muốn giữ lại dòng tiền dự phòng thay vì “dốc toàn lực” cho một giao dịch. Mô hình giãn xây vì thế trở thành chiến lược hợp lý, giúp cân bằng giữa nhu cầu an cư và an toàn tài chính.
Anh Long chia sẻ: “Nếu tôi phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà ngay lập tức, tôi sẽ đánh mất khả năng linh hoạt tài chính. Mô hình giãn xây giúp tôi vừa có nhà, vừa đảm bảo khoản dự phòng đầu tư và sinh hoạt.”
Vinhomes Green City – Biểu tượng mới cho xu hướng tài chính thông minh
Dự án sở hữu nhiều yếu tố để trở thành lựa chọn lý tưởng:
-
Vị trí chiến lược tại Hậu Nghĩa, Long An – cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM
-
Tổng quy mô 197,2ha với hơn 4.500 căn nhà phố, liền kề, biệt thự
-
Chuỗi tiện ích All-in-One: Vincom Mega Mall 4ha, The Green Lake 8ha, công viên chuyên đề, hệ thống giáo dục, giải trí – thể thao đồng bộ
-
Tiến độ minh bạch: khởi công quý 2/2025, bàn giao nhà quý 4/2026 – hoàn toàn tương thích với lộ trình giãn xây 24 tháng
Theo báo cáo từ Batdongsan, Vinhomes là thương hiệu được nhận diện cao nhất trên thị trường năm 2024, với nhiều dự án trong top được quan tâm.
Case Study thực tế – “Chiến lược kép” của anh Long
Với căn nhà phố 4,7 tỷ đồng, anh Long chỉ cần trả trước 3,2 tỷ đồng. Nhờ vay ngân hàng 85%, số tiền mặt cần chuẩn bị ban đầu chỉ 550 triệu đồng. Phần còn lại gần 2 tỷ đồng, anh có kế hoạch đầu tư trong vòng 33 tháng (24 tháng giãn xây + 9 tháng chuẩn bị). Nếu đạt lợi nhuận 10%/năm, anh có thể tạo ra hơn 500 triệu đồng – đủ để chi trả phần xây dựng còn lại.
“Như việc giữ chỗ trước cho một trận bóng đá lớn – bạn biết chắc đội hình, sân vận động và cổ động viên đều sẵn sàng đúng giờ,” anh Long ví von.
So sánh với thanh toán truyền thống
| Tiêu chí | Giãn xây | Truyền thống |
|---|---|---|
| Tỷ lệ thanh toán ban đầu | 15–30% | 100% |
| Thời gian chuẩn bị tài chính | 24 tháng | Gấp rút |
| Khả năng đầu tư dòng tiền dư | Có | Không |
| Đồng bộ với tiện ích | Có | Không chắc chắn |
Những lưu ý khi áp dụng mô hình giãn xây
-
Lập kế hoạch tài chính rõ ràng cho khoản thanh toán còn lại
-
Chọn dự án từ chủ đầu tư uy tín có tiến độ minh bạch
-
Đọc kỹ điều khoản hợp đồng
-
Đầu tư dòng tiền dư thừa một cách an toàn
-
Theo dõi tiến độ dự án sát sao
Thông tin liên hệ & nhận tư vấn chi tiết
📌 Tên dự án: Vinhomes Green City
📞 Hotline tư vấn trực tiếp: 0837 977 978
📍 Văn phòng giao dịch: 22 - 24 Đ. Số 5, Khu đô Thị Sala, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
📧 Email: trunghieu1993.hcm@gmail.com
🌐 Website: https://batdongsanhochiminh.com.vn
